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家の所有期間を踏まえて売り時を考える

家の所有期間を踏まえて売り時を考える

(公開: 2017年12月30日 (土)

戸建てを売却するにあたっては、自分で買い手を見つけるのでなければ、不動産業者に対して仲介手数料を支払う必要があります。

 

売買価格の3.24%に64800円を加えた金額を超えてはならないと規定されているので、売買価格にある程度見当がつくのならばおおよその額を計算することができます。

 

ただ、仲介ではなく、不動産業者自身の買い取りとなるのなら、仲介手数料は免除されます。

 

さらに、所有権移転登記にあたっての諸費用は基本的には買い手が支払います。

 

ネットで最近よく見かける住宅売却の見積りが一括で依頼できるサイトを利用すると、住宅売却の基礎となる査定を手軽に複数業者に依頼できます。

 

こういった不動産売却関連のサイトは加入している仲介業者から資金を受け取る少額のファンド形式で運営をまかなっているので、売りたい人からお金をとることはありません。

 

24時間利用可能ですので家にいながらにして、ほんの少しの時間と手間をかけるだけで不動産各社の査定を比較できるので利用者のメリットは大きいです。

 

不動産売却を考えた時は、近隣物件の相場のチェックが極めて大切なことです。

 

と言うのは、相場を知らないまま査定額を聞くとそれが本来の価値に不相応なものでも承諾してしまって、大幅に不利益を被るリスクが考えられるためです。

 

加えて、参考となる物件の相場の知識は交渉する上でも役立ちます。

 

最大限、積極的に情報集めに励みましょう。

 

一般的には、不動産物件の売買をする際の支払いは、手付金、中間金、最終金の三段階に分けて入金されることが多いのです。

 

期間として流れを追うと、手付金を入金した約一ヶ月後に中間金を入金、それから、三ヶ月くらい過ぎたら最終金が支払われるはずです。

 

ただ、総額のうちの大部分は最終金という名目で最後に入金されることが多いです。

 

手付金は現金ということもないわけではありませんが、一般的には全て売手の指定口座に入金することの方が多いでしょう。

 

譲渡所得は名前にこそ「譲渡」とありますが、資産の売却で得た所得のことをいいますから、居宅を売却することにより得たお金も譲渡所得に該当します。

 

所得税及び住民税の課税対象ではあるものの、給料や配当などの所得とは分けて単独で税額を算出します。

 

譲渡所得には様々な控除があり、それ以外にも不動産の所有期間が5年超になると長期譲渡所得として税率が下がります。

 

自宅の売却を検討中でしたら、家の所有期間を踏まえて売り時を考えるのも良いかもしれません。

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脇のむだ毛を処理するよりも

脇のむだ毛を処理するよりも

(公開: 2017年12月19日 (火)

脱毛器で永久脱毛にチャレンジしたいと考えている人も多いかもしれません。

 

脱毛器の中には脱毛クリニックでも多く採用されているレーザーを使用するタイプもあります。

 

でも、安全のために配慮してパワーを落さなければならないので、残念ながら永久脱毛はできません。

 

どうしても永久脱毛をしたい場合脱毛クリニックにおいて医療脱毛をされるといいでしょう。

 

脱毛サロンを選ぶときには、予約がネットでも可能なところがいいと思います。

 

予約だけでなく、変更やキャンセルなどがネットでできると、大変楽なので、予約し易くなります。

 

予約受付を電話でしかしていない脱毛サロンの場合、電話をするタイミングが営業時間中に限られてくるので、ついつい忘れちゃうこともないとはいえません。

 

脱毛器を選ぶにあたっては、絶対に費用対効果にこだわらないといけません。

 

費用対効果が良くないものを使用すると、脱毛サロンに行った方が安くなることもあり得ます。

 

さらに、脱毛器によって使用できる部位は異なるので、使用可能範囲もチェックしてください。

 

刺激が低く、肌への負担が少ないものを選ぶようにしましょう。

 

毛が多いのを解消したいと考えている場合、永久脱毛という方法を選ぶことができます。

 

永久脱毛は脱毛クリニックで施術される医療脱毛なので、エステサロンでは扱えません。

 

なぜなら、永久脱毛は法律で医療行為になるからです。

 

そういう事情から、もし、永久脱毛のためにサロンに通いたいと言う場合は、脱毛クリニックに行く必要があります。

 

脱毛サロンまたはエステサロンで脇脱毛の処理を行ったら、脱毛後のお肌の状態は大丈夫?と心配になる方もいるのではないでしょうか。

 

そのようなサロンでは、最新型のマシンで施術を行いますし、その後のアフターケアもきちんとしていますから、跡が残るようなことはなさそうです。

 

自分で脇のむだ毛を処理するよりも肌に対してやさしく、キレイな処理が可能です。

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飲酒とホルモンバランス

飲酒とホルモンバランス

(公開: 2017年5月22日 (月)

我が家は夫婦になり七年経ちますがまったく妊娠できません。

 

しかし、私の不妊症には原因がないんです。

 

様々な不妊チェックをしてもはっきりとした理由がわからないため、効果的な改善方法が見つかりません。

 

排卵誘発剤の力を借り治療をしてみたのですが、そろそろ人工授精を試してみようかと夫と話しています妊娠初期には、葉酸の摂取が大切です。

 

葉酸を多く摂るのはいつまでか、という疑問が生じると思いますが、理想としては、授乳が終わるまでの期間でしょう。

 

そんなに長い期間と言われそうですが、妊娠中期まではなんとか葉酸を多く摂るよう心がけてください。

 

というのも、葉酸は胎児だけでなく母体や母乳のためにも必要とされる栄養素なので欠乏しないようにがんばって摂るのが望ましいのです。

 

特に女性の場合は、どんな形であれ妊活をしている間は、お酒を飲まないように指導されることが普通です。

 

理由はなんなのかというと妊活中はいつ妊娠が発覚するか分からないので妊娠していることに気付く前にアルコールがお腹の中の赤ちゃんに影響しないようにするためです。

 

また、飲酒をしているとホルモンバランスは乱れやすくなり、体を冷やす作用もあるため妊活中の女性にとっては避けた方がよいでしょう。

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親が借金の肩代わりをするかたち

親が借金の肩代わりをするかたち

(公開: 2017年5月16日 (火)

キャッシングが比較的早く出来る消費者金融とはどこでしょうか。

 

いろんな消費者金融があるものですが、意外に速かったりするのがメガバンク関係だったりするような事もあったりします。

 

ネット利用で申し込みすれば迅速にお金が借りられるのでオススメの方法です。

 

キャッシングの返済について繰り上げ返済を選ぶことは総返済額を減額するのと返済期間の短縮のために素晴らしい効果があります。

 

それはなぜかというと繰り上げ返済されたすべての金額が元本返済に宛がわれるからです。

 

ただ、繰り上げ返済が実行できないシステムになってしまっている場合が有り得ます。

 

大学に通う私の弟が、最近はまりだしたというバイクを購入する為にろくに考えもしないで、キャッシングサービスに手を出していたことが露見し、親に知られたのです。

 

普段は遠くの大学に通うために実家を出て下宿していたので、私も両親も、キャッシングでバイクを購入したことなんてわからなかったのですが、返済を滞納したために今度は親の方に督促の知らせが届いてしまって、事実が露呈してしまいました。

 

最後には、親が借金の肩代わりをするかたちとなり、ひどく叱られて、弟はほとほと懲りた様子でした。

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生歌フラッシュモブが気になる

生歌フラッシュモブが気になる

(公開: 2017年4月28日 (金)

生歌フラッシュモブと言うのがあるそうです。

ちょっと気になってしまいました。

 

クオリティとかどうなんだろうと思っていたら、

かなりレベルは高いみたいです。

 

ちゃんと成功したら、かなり感動的な物になりそうな予感がしました。

 

どうせなら、これぐらいの事に

チャレンジしたほうが面白いのかもしれません。

いろいろと考えてみたくなります。

 

フラッシュモブにもいろいろなやり方があるみたいなので、

もっといろいろと調べてみると面白そうです。

 

参照:4.bp.blogspot.com/-8eVWfvvNu2E/V9vBHI-5lDI/AAAAAAAA92M/fNk7xdy6kME1_cUEWcXBIkX39vAn3daZwCLcB/s2000/bg_music_live_stage.jpg


妊活に葉酸は欠かせないですよ

妊活に葉酸は欠かせないですよ

(公開: 2017年4月27日 (木)

カフェインを含んだ飲料を飲むことは妊活中には避けたいですよね。

 

そういった場合に、よく飲まれる飲み物としてハーブティーが挙げられます。

 

これは第一に、ハーブの効果を期待することが出来るという良さにあると思います。

 

挙げられるものとしては、不妊の原因でもある冷え性の改善や、生理周期の乱れを整えることです。

 

また、リラックス効果を得ることにも役立ちます。

 

妊活している時はストレスを溜めないのが一番ですが、そのストレスを解消させる働きがあります。

 

レバーやほうれん草なら、葉酸が豊富だとされますが、そればかり毎日食べるのもあり得ないことで、どうしても摂取が不足してしまいます。

 

とすれば、葉酸を摂るための一つの考え方としては日々の食事に頼ってたくさん摂ろうと考えるのではなく、栄養補助食品や薬も上手く活用することです。

 

必要な量と摂っている量のバランスを考え、どうしたら良いか対策を立てて、毎日しっかり葉酸を摂るようにしたいものです。

 

葉酸は、妊娠初期に摂ると良い栄養素だということは今や常識でしょう。

 

実のところ、妊娠1ヶ月前から少しずつサプリなどで葉酸を摂っていくと良いと耳にしたことはありますか?赤ちゃんが欲しいと考え始めたときこそ意識して毎日葉酸を摂り始めたいときだと言うべきでしょう。

 

妊活を考えている方は、葉酸の摂取は欠かせませんよ。

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便通が改善されると

便通が改善されると

(公開: 2017年4月19日 (水)

以前より、乳製品のヨーグルトは便秘解消に効くといわれますが、私が実体験したのは、かなりたくさん食べないと、あまり効かない感じがします。

 

毎日1パック位食べて、お通じがやっとあるという感じです。

 

ヨーグルトを好む人はいいですが、好きではない人も、ジャムを入れたりして、なるべく食べるようにするといいかもしれません。

 

私にとっては乳酸菌サプリメントといえば、すぐに思い浮かぶのは何と言ってもビオフェルミンです。

 

まだ小さかった頃から存在していたサプリであり、下痢だったり便秘だったりはたまた腹痛だったりした時も、変わることなく私のお腹をしっかりと守ってくれていたのでした。

 

「人には人の乳酸菌」とCMで言われていますが、私には効果が得られる乳酸菌サプリとは、ビオフェルミンです。

 

私はとても頑固な便秘に困っていたのですが、少しずつ治ってきています。

 

改善できたポイントは、ヨーグルトを食べるようにしたことでした。

 

友人がこの方法で成功したという話を聞いて、私もヨーグルトを買いに行って毎日食べるようにしたのです。

 

ヨーグルトを毎日食べているうちに、おなかの調子がよくなってきて、便秘の苦しみから解放されました。

 

乳児がインフルエンザになったら、はなはだ大変なことに達します。

 

まだ体力がしっかりしていない赤ちゃんですから、インフルエンザがおこす高い熱に体が耐えうるのかが心配ですし、結果、インフルエンザで死亡することも考えられるでしょう。

 

インフルエンザが広がっている時には、赤ちゃんを外の空気に触れさせない方が正しいかもしれません。

 

うんちがでなくなると、体に不要なものが体外に出ないため、口が臭くなります。

 

どれだけ食事のたびに歯磨きをして、フロス、マウスウォッシュで口の中を清潔にしても、お口の臭いは腸から胃をたどっていらないものを取り除こうとし、口臭として現れるのです。

 

この時、便通が改善されると、口臭も何もせずとも無くなると言われています。

家族にバレずに自己破産


一番明らかな証拠は写真

一番明らかな証拠は写真

(公開: 2017年4月14日 (金)

話をしていて混乱しやすいのが「不倫」と「浮気」の違いです。

 

浮気は婚姻の有無を問いませんが、不倫というのは配偶者がいるのに性的関係を持つことをいいます。

 

ですから不倫の場合、相手にも配偶者にも慰謝料の支払いを求めることができます。

 

探偵を頼んで浮気の確かな証拠を入手し、多額の賠償を請求することによって懲らしめを与え、浮気相手とのつながりを確実に断つという手もあります。

 

探偵事務所を探す方法としては、ネットなどで口コミを調べるといいでしょう。

 

当たり前のことですが、その探偵事務所が管理しているウェブサイトにアップされている口コミではなく、全然関連のない掲示板や専門の相談サイトにアップされている口コミを確認するようにしましょう。

 

その探偵事務所が管轄していない口コミの方が、信頼性が高いのは明白です。

 

プロの探偵に浮気調査を依頼して浮気の証拠を掴んだところで離婚した方がいいと、簡単には言えないものです。

 

その中でもお子さんがいらっしゃるご夫婦の場合、配偶者の浮気がどうしようもない事実だと知ったところで簡単に「離婚!」とはいかないものです。

 

請求することのできる養育費も少額な事が多いですし、支払わずに音信不通、なんてこともありますから、一人で育てていくのは容易ではありません。

 

同様に、父親が一人で育てる場合も仕事と両立しながら上手くやっていくのは難しいでしょう。

 

事前に成功報酬と言われていても、仮に、浮気調査について依頼した場合には、調査期間が3日間だったとしてその3日間だけ浮気をしていなければその調査は成功したということになってしまいます。

 

本当は浮気をしているという場合でも、その3日間だけ浮気が見つからなければ、浮気の証拠がつかめないまま、専門的な調査は完了となり、成功報酬として料金を支払うのです。

 

興信所に持ち込まれる案件の多くは、不倫の有無を調べる追跡調査です。

 

探偵がどんな仕事をしているか、浮気調査の場合で取り上げてみました。

 

普通の調査では、勤務先や居住地といった個人情報をベースに、追跡します。

 

いわゆる「尾行」です。

 

四六時中尾行しても気づかれるリスクが高く無駄骨なので、不倫の可能性が高そうな日(時間)を狙って浮気の裏付けをとります。

 

一番明らかな証拠は写真ですね。

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東京都の豊洲問題

東京都の豊洲問題

(公開: 2017年3月21日 (火)

東京都の豊洲問題、そろそろ決着を出さないと

いくらなんでもただ延期で時間稼ぎのような状態、

つまり維持費用の無駄という状態になっているような

気がしてしまいます。

 

 

百条委員会での石原氏の対応についての

記事が出ていました。この内容についての

反応を調べました。

http://ameblo.jp/kahunkomatta/entry-12258408943.html

 

責任問題も大事なのだろうけど、豊洲に移転するのかしないのか。

早く結論を出さないと、これ以上の税金の無駄遣いはないと思う。

石原さんに責任があったとしても、個人で賠償するわけでもないわけで、

結局は税金が使われるのだから。

 

見てて逆にかわいそうになった

 

この程度なら籠池も安倍に勝てる。それを百条委員会が証明した。

 

百条委員会にかけた費用を東電の賠償の拠出金(のための寄付)に充てた方がよかっただろうね、東電の大株主提案としてな。

 

都議って無能の集まりなんだな...

人数半分でも多いわ。

 

都合悪くなれば、記憶にない。

都合悪くなれば、誰々に任せてたから知らない

都合悪くなれば、逆ギレする

やー、簡単だね。

 

自民党の質問を聞く限り、

都議会自民党は、7月の都議選を捨てたな。

都民が訊いて欲しいことを何も訊かない時間潰し!失望。

 

本当に民意も風も感じてないんだな。

鈍感というか不感症というか、国政にも居ないような古い自民党体質を引きずり、陰に下野するドンの顔色を窺っているのだろ。

まるで天然記念物だ。

 

 

記憶があるか無いかじゃなくて、その時に在任していたら処罰されるべき!

管理者責任だよ!

どおして、国や地方自治体は民間とかけ離れた処遇するかね!

 

3時間が1時間にされたのは真相究明を妨害したいからです。

 

記憶にあったとして、石原さんから、何が聞きたいの?

 

個人的な利権や野心がらみの行動?

 

これだけやって来て、何ひとつ、出てきていない。

 

「問題山積の築地から、市場を移さなければならない。」という積年の共通認識のもと、都議会も含めて、関係者が動いていた。

 

ただ、それだけでは?

 

 

で、小池都知事はこの後どーすんの?

築地か豊洲か、選択する責任からは逃れられないよ?

 

そこじゃないだろ

とっとと内田を呼べ

 

ひらがなを忘れたなら、ひらがなって単語が出て来るのはおかしくない?

 

そもそも豊洲の地下水は

食品に対してはもちろん床の清掃にすら使わないわけで

毎日2リットル飲み続けた場合の環境基準であることを隠して

基準を超えたとか言って騒いでいるマスゴ三にも大いに問題があるわw

この部分だけは石原さんの言うように

くみ上げてろ過でもして捨てればいいだけの話だと思うわw

 

 


脂肪の吸収を抑えるサプリメントを普段から

脂肪の吸収を抑えるサプリメントを普段から

(公開: 2017年2月17日 (金)

脂肪の吸収を抑えるサプリメントを普段から

飲んでおけば太る心配もいらなくなってきます。

これって画期的だと思いませんか?

私はもう欠かすことはできません。

 

以下、リレンザでもインフルエンザの事故が

起こったことについての反応を見てみました。

 

タミフルの時もだけど、異常行動はインフルエンザ脳症のせいだと思う。

 

タミフルもリレンザも覚悟して服用しましょう。

わたしの身近の家族でも、タミフル服用後に異常行動をしてる息子を見て怖くなったというお母さんがいます。

普段は大人しい子供が、ソファーやベットで飛び跳ねてたらしい。その後子供に聞くとその時の記憶が無かった。

 

マンションなら飛び降りることもあるし、一軒家なら道に飛び出したりする。

 

インフルエンザは1週間位休めば治る。薬はいらない(ノ_<。)

 

高熱で異常行動なんか殆んどしない。ダルくて起き上がれないから。

 

 

中学生の息子がインフルエンザの高熱時に幻聴があります

病院の先生には、薬のせいではなく高熱によるものだと言われました

そういう体質なのだそうです

18歳頃までインフルエンザの高熱がある時はなるべく目を離さないで、と言われているので、職場にはお願いしてその時だけはお休みさせてもらえるようにしています

 

えっ、問題あるのはタミフルジャなかったの??

 

薬のせいじゃなくウイルスによる異常行動なんだっけか…

 

落ちたら死ぬ階は格子いれるの義務化したら?

 

極端なレアケースを騒ぎ立てている愚かさ!

 

熱せん妄とは違うの?

 

リレンザが原因みたいな書きかただけど。会社や医師を 訴えるとかやめてね

 

子どもがインフルエンザにかかったときに、幻覚や幻聴はタミフルやリレンザが原因ではなく、インフルエンザの特徴だと小児科の先生に教えて頂きました。熱が下がっても暫くは目を離さないようにとの指導もありました。

 

予想できないから異常行動なんだろうが、恐ろしすぎる。

 

熱出てるときって、そもそも

空中浮いたり、落ちたりする夢よく見るよな。

誰も医者はこれを研究しないのか?

 

リレンザは安心って聞いていたけど違ったんだ

 

薬じゃなくて熱で脳がどうかなったんじゃないの?

 

悪意のあるミスリード?

“リレンザ(およびタミフルなどの抗インフル薬)を使っているインフル患者と何も使っていないインフル患者における異常行動の発生頻度には差がなかった”

という検証結果が出ている

報道としてあるべきなのは、

『インフルエンザ発症1-2日めにはこのような症状がでるので各自注意すべき』

というような前向きな情報だ。